当经济陷入困境时，你仍然每天考虑房屋升值是你的错。如果你还看不到困难时期已经完全过去，那么就不仅仅是空想了。魏英杰文章 许多人不再关心楼市。其实仅此而已，没有必要多说。不过，前几天却传来消息。读完此文后，我颇有感触。感觉就像现在是什么年代了。他们说的是，上海某楼盘部分93平米房屋的业主挂出了类似的价格，约1460万元。这引发猜测，这是一种“抱团保价”行为，防止房价被加盖。有网友表示，“上海房东打起了房价保卫战”。一线城市房价又好了吗？还是业主的一厢情愿？ 01不久，有媒体澄清了此事莫。第一财经记者采访了相关商户，该商户表示，“一开始是小区业主来报这个价格，后来其他业主也列出来了，他们参考的是之前的标价”，并“表示彼此并不真正了解”。是否可以？当然有。比如我要卖房子找中介，我一般都会先问，同小区、同类型的其他房子多少钱？如果有人把它高高举起，那当然很好。谁不想卖掉自己的房子换更多的钱呢？因为有人索要1460万元，就跟风。你说这是集体拥抱，但当然不是。但相似价格的背后，却反映了部分业主的心态。不仅希望能卖个好价钱，还自觉不自觉地流露出乐观的情绪。这种乐观情绪似乎得到了支持。目前，楼市结构多元化十分明显。就上海而言由此可见，一线城市中整体表现最好。尤其是高端楼盘十分抢手，“阳光盘”频频出现。国家统计局数据显示，10月份上海新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨5.7%。 1-10月，新建住宅价格同比上涨5.8%。尽管已经过去，上海楼市却表现出较强的稳定性，并且正在全国领先。但话虽如此，上海二手房的表现还是不如新房。同样是10月，国家统计局数据显示，上海二手房价格环比下降0.9%，同比下降3.4%。这意味着新房市场的上涨趋势并不一定会延续到二手房市场，下降的过程还需要一段时间。从这个角度来看，一些业主的标价实在是太乐观、太一厢情愿了。思考。事实上，这样做对真相并无帮助。市场一直在玩游戏。虽然你的挂牌价很高，可以很厉害，但是购房者也不是傻子，他们也会看真实的市场情况。如果价格高于真实市场价格，那么无论你的价格多高，也只是一个价格而没有市场。更何况，即便是“价格团保”，内部人士依然在博弈。毕竟每个人的价格预期还是不一样的，卖房的渴望程度也是不一样的。这种“价格联盟”是非常脆弱的。如果有人稍微降低价格，防线就会崩溃。报告还指出，该小区10月份挂牌均价为15.74万元/平方米，9月份成交均价为13.51万元/平方米。相差2万多元。买家不懂吗？联名保证没有坚定支持算不了什么最后的固执行为。 02 只谈上海楼市是没有参考意义的。与国际大都市相比，上海楼市价格普遍较为坚挺。相比之下，其他一些二三线城市的楼市状况则不太清晰（数据未引用）。以我所在的杭州为例。近期房地产市场的表现相当亮眼。国家统计局数据显示，今年10月份70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的城市仅有6个，同比上涨的城市有7个。杭州排名第一，环比增长0.1%，同比增长4%（排名第二）。不过，杭州二手市场仍呈下滑趋势，环比下降0.3%，同比下降2.4%。举个例子会更清楚。姚江文鼎花园，名胜杭州的美国学区房，最高峰时单价为11万元，但现在的价格是多少呢？据潮讯网了解，该小区10月成交价跌至39776元/㎡。更夸张的是，文定园近期出售了一套一楼毛坯房，售价仅3.5万元。这个价格比分割还多。应该是历史新低了，还不如一些老小区。我住的小区，以前的单价在5万元左右，现在已经降到了4.2万元，已经回到了2018年左右的情况。也就是说，一套120平米的房子，价差至少在100万元左右。别说房子了，连停车位都是这样。也许有人还记得我说过，我花30万元买了一个车位，但20万元也卖不出去。现在价格又降了，有些人可以卖不到14万元。这是真金白银。上海某栋楼的一些业主还能如此固执，实属罕见。很多人只能想着保本。如果他们能够保持资产不缩水，那就太好了。这正是我想说的。在经济好转时期，您期望手中的房子继续升值是很正常的。我当时并不认为那些不买房的人会错过。我有一个朋友，二十多年前在上海莘庄地铁旁买了一套房子。当时单价只有5000、6000元。记得一两年后，他神秘地告诉我，房子涨到了8000多元（单价），他似乎很满意。但他绝对不认为那个地方的一套房子的单价会超过七万元。但当经济进入调整周期时，如果你还想着您的房屋每天都增值。如果你还看不到困难时期已经完全过去，那么就不仅仅是空想了。这一周期与上一周期的区别就在这里。过去是增加——调整——再增加——再调整，但这个周期很可能是一个长期的调整和下降的过程。至少，你应该有这样的心理希望和相应的现实准备。 03 重要的是个人判断和应对方式。在楼市的上行周期中，很多人不明白这列火车跑得有多快、有多远。在下行周期中，很多人不明白这个过程有多长、有多深。当发现问题时，决策和行为自然会受到影响。这就是为什么有些人会以“逆周期涨价”的方式卖房。用一个不恰当的比喻来说，这种情况有点像股票交易。当股市牛市时，如果如果您提前获利了结，您可能会失去财富翻倍的机会；而当股价暴跌时，如果你不及时止损，你也很难翻身。因此，更好的方法是更进一步。如果情况更糟，您需要根据更糟糕的假设制定个人和家庭计划。如果想清楚了，很多问题就很容易解决。还是以卖房为例，另一位上海朋友两年前卖掉了自己的房子。小区同类型公寓最高总价约1500万元。当他出售时，价格下跌，标价在1450万元左右。但他把房子挂牌价为1250万元，最终成交价为1200万元。这个价格是当时附近地区最低的。但截止目前，该小区同类型公寓的价格已降至900万元以上。从那个角度来看虽然他失去了这笔交易，但从长远来看，他的举动是不明智的。同样的道理，在生活费、孩子教育（出国留学）等方面，也可以在正常预算的基础上计算220%的折扣。例如，如果一个家庭每月的开支约为1万元，虽然家庭目前的收入水平完全可以支撑，但也可以在此基础上尝试将开支减少到7000至8000元。再比如，你原本打算送孩子去英国、美国等国家留学，但现在你需要做一个更详细的预算，比如增加30%到40%的预算，看看自己是否能负担得起。如果负担不起，就需要调整计划和预算，比如换到更便宜的国家或地区。以此类推，很多事情你都应该这样想。问题是我们这一代人可能已经享受了太久的繁荣循环，而总会有一些人对“新常态”了解不够。比如，房价不会持续上涨，可能会不断触底，收入可能不会每年都增加，但可能会“衰退”……不懂也没关系。尝试将其视为“正常”，并在各方面进行调整。你永远不会出错。茨威格在《昨天的世界》中说，“我说的不是我的命运，而是我们这一代人的命运”。的确。我们今天所经历的，是整个时代的变革。也许我们能做的就这么多。 *本文为冰川智库原创文章。未经许可禁止转载，否则追究法律责任 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注意：以上内容t（包括图像和视频，如有）由网易号用户上传并发布，网易号是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。