国庆前一天，也就是9月30日，当大多数人开始对未来的长假充满期待和防范时，北京拍卖市场上出现了两块土地的拍卖。当天的当地拍卖会是一出冰与火的大戏，剧中的主角是两家大家都熟悉的央企：一个是近年来经常扰乱北京豪宅市场的“冠军”房企——中建智慧置地，剩下的则是“流量”建设地产。此时，两家中间企业分别获得了两块土地，这对他们来说是不寻常的。由于目前的游戏政策不允许任何房地产公司轻易进行项目。任何部分删除都可以永久扩展。两块地块对中国建设智慧用地和电力建设既是机遇也是挑战。今天，燕姐就借这次本地拍卖会，跟大家聊聊两个典型的国企企业。生意。您也很乐意在文末留言，表达您的看法和意见。 01 两宗“热血”拿地当天，北京拍卖市场上有两块地块挂牌拍卖：一块是朝阳区太炎宫大纲0627号地块，另一块是门头沟四道桥0006号地块。中建智能置地毫不犹豫地参与了朝阳区竞争激烈的皇宫地块。竞争对手包括招商蛇口、中海外地产、保利发展等领先的房地产企业。也预留了高保费率、高成本的框架；而电建地产吸引了门头沟城投并已报名参与。竞标门特古地块，且只参与该地块，通常设定为拥有该地块，不会面临更大的地价压力。最终，朝阳区太阳宫框架的竞争异常激烈。经过300余次竞价，最终以总价近50亿拿下中建智慧地块，楼面价8.53万/平方米，溢价率近40%。成功拿地后，中建智慧置地也在微信官方账号发布海报，与大家分享拿地后的喜悦。海报中还出现了“中国封面，世界作品”的字样，可见这个新项目的地位还是很高的。莫凑沟地块毫无悬念地落入电力建设财团手中。售价不到10亿，楼面价约2.35万/平方米。不过，中国电建地产则比较低调，并没有在微信公众号上发布自己的征地海报，这也符合相对低调的基调。这些看起来这是两桩大家都熟悉的普通拿地，但背后却隐藏着中建智慧国土和电建地产的渴望和野心。 02中国国土建设继续夺冠。先说今昆之地，这几年突然出现的中国结构。众所周知，中建智慧置地在北京打造了众多热销项目。中建智慧地内部也有一种“共赢”的文化，创造了多个区域的先行。中国智慧大地，尤其是朝阳，堪称“朝阳之王”，打造了许多有影响力和人气的项目，如中建车源、中建普源、北京智源、紫荆智源等，均取得了销售业绩。紫荆车源的效果图草稿此时获奖了潮地肯定是朝着目前朝阳主导的方向发展，那张海报预示了中建智地的野心。但有一点要说的是，这块地块对于中建智慧土地来说还是存在一些挑战的：最大的问题是该地块因为靠近地铁而面临着地铁拆除的问题。业内人士也认为，实际容积率从2.6上升至3.0以上。中建智慧地指的是拿下这块地，这个因素要考虑。可以对这块土地进行阶梯式布局规划，呈现出不同的价格梯度。当然，这只是姐姐的猜测。最终还是要看中建智地最终到来的计划。 03 房地产地产即将迎来转机。更有趣的是电建地产：你只需要知道今年的电建地产地产在门特沟打造了爆款项目，尤其是与北豪家合建的长安华熙公馆，今年上半年一直是门特沟区域的销量冠军。昂公馆 华西公馆 ay maaari 环马吉 长安华西公馆 ay nagbigay ng kumpiyansa sa konstruksyon ng 房地产 ng kuryente, at ang 房地产 ng konstruksyon ng kuryente ay nagsimulang kontrolin ang isa pang lumang proyekto sa Mentougou, Longyue Jiuchen: Ang proyektong ito ay May kasiglahan ng 7 taon at napanalunan ng 电力建设房地产 at Longtai Industrial sa 2018 sa isang 基准价格为 46.5 亿元人民币。然而，该项目自5年前投放市场以来，仅售出不到5套。龙跃九辰沙盘图电建地产大概是想挽救这个项目，所以今年库里地产建设的相关厂家NTE控制了这个项目，创造了又一个销售奇迹。奥特。关键是，电建地产还要为这个项目举办一场盛大的发布会，把气氛提升到这个地步：如果销售不顺心，就等于给自己狠狠地“打了个响指”。有数据显示，9月首月，该项目推出56套，销售38套，售出率近70%。也成为9月份北京别墅市场的“三冠王”。但它有一个要求，那就是价格比之前的清单优惠低于 10%。降价是任何项目运营商的最后手段。严姐也明白，电建地产这样做是为了减少最大的LAWak的损失。当然，接下来的重要一战，就是门特古之地的新胜利者。没有北浩嘉的配合和支持，如何浇水、做好轮转，是企业家应该思考的话题。 10月9日，项目规划方案n 宣布：该项目可能会建造一个11-15层的小型高层产品。预计规划约400-450伙。主力户型可以是70-100平方米左右的紧凑型户型。毕竟，长安华西府是有成功案例的。对于电力建设地产来说，重新打造所需产品和新修缮的产品是很熟悉的。这一切都取决于未来电气建设房地产的实际表现。 04高层管理团队的不同思维模式。只要你去研究一下，你就会知道，中建智慧土地企业家和电建地产企业家是两种完全不同的思维模式。中建智慧大地走“美、强、狠”路线：成就极致文化住宅，打磨产品全国第一，展现中建剩余业绩n 智慧土地。风格之美；比如即将建成的紫荆城花园，将围绕“花园”展开一场伟大的叙事。首先铺下场景的种子，然后将建筑、会所融入到一幅完整的山水画中，实现“花园”与城市、建筑、生活场景的融合和象征。紫荆辰源的理念表明，你会发现整个KONST团队中国的Ruction是一群勤奋的人，他们会讲好故事，并实际践行这些美丽的故事。在营销和品牌上的投入也不遗余力，创造了许多热销奇迹。每次召开的产品发布会，总会有很多值得同行了解的有用信息。亮点不是一万字所能描述的。这就是它的力量和残酷。中建智慧国土高层管理团队以战略眼光、敏锐市场、执行稳健为己任尤其是在董事长范飞军的带领下，推动公司从区域性房地产企业跃升为全国标杆企业的一场重大竞争。电建地产引“稳、高效”RUTA：从产品逻辑来看，电建地产并不追求紫荆辰源等高端文化符号的打造，而是注重实用的高品质产品，更注重适应人们的需求和城市基础设施。其产品的打磨不在于文化故事的落实，而在于功能的适配——比如围绕严格需求、新装修住宅打造实用产品。依托中央企业融资优势，优先开展关系民生、基础设施的房地产项目，是人民工程的实施质量，树立了中央企业的声誉。特拉尔企业。但从大局来看，经营电建地产的KondsIssue仍面临一定压力：数据显示，去年总营业收入123.35亿元，同比下降28.97%；与母公司相关的净利润为亏损14.34亿元；今年6月30日，营业总收入32.16亿元，营业总成本42.05亿元，净亏损9.93亿元。目前，电建地产已组建了以董事长王海波、总经理李端为主的管理团队。王海波于2021年出任电建地产董事长。在王海波的带领下，电建地产2022年初实现了营业收入和净利润的双倍增长，进一步深化了电建地产与地方的合作。比如之前参加过雄安新区、成渝地区双城经济圈等重大战略项目建设。然而，行业进入深度调整期后，房建地产和很多其他房地产企业一样，面临着一些收入挑战的挑战。王海波还高度重视企业管理和风险规避与控制的重要性。他还在今年的工作会议上指出：“提高风险管控能力，为公司高质量发展保驾护航。”这种稳健、务实的管理风格相信有助于电力建设地产在一定维度上传递周期。接下来，对于中建智慧国土和电建地产来说，最大的亮点就是他们拿下的土地。他们呈现什么样的作品？最终的销售数字又如何呢？房产督察也将持续关注。现在就讲到这里的内容，如果大家有什么想说的哟想和颜姐分享的请在文末留言联系颜姐。主编：张岩 主编：Marl 本文仅代表作者个人观点，部分图片来源于网络，请勿用于商业用途。如有违规，请联系我们。我们成立了“地产达人谈小组” 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由“网易号”自媒体平台用户上传发布。只有平台提供的才是信息的信息服务。 注：以上内容（包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。